【3】配套公建所属绿地:指的是居住区内配套公共建筑(如学校、医院、文化设施等)所拥有的绿地。【4】道路绿地:指的是居住区内道路两侧的绿化区域,包括行道树、绿化带等。【5】其他附属绿地:包括但不限于居住区内的防护绿地、广场绿地、停车场绿地等。
《城市居住区规划设计规范》(GB50180—1993)(2016修订版)第0.2条规定,城市居住区内道路可分为居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。
“标准”的建筑日照阴影线是指绿地的日照时间的标准,如住宅小区在III类气候区大城市的绿地日照要求为大寒日2小时,而幼儿园则是冬至日3小时。标准的建筑日照阴影线范围是指满足日照要求最小时数的阴影线交集与建筑物北向轮廓线围合而成的范围。具体规范没有。
工业区应布局与城市的外围。且与城市保持一定距离。较小的工业企业,且污染程度比较低的。工业区是指在城市发展战略层面的规划中,要确定各种不同性质的工业用地,如机械、义工、制造工业,将各类工业分别布置在不同的地段,形成各个工业区。工业区中包含有基层工业区,属工业枢纽的组成部分。
工业区选址盛行风风向:严重污染大气的工厂,应该在城市主导风向的下风口地带,或者在主导风向的垂直两侧选择厂址,季风区布置在当地最小风频的风向的上风地带。工业区分布在与盛行风向垂直的效外是废气对城市污染小。
在山地地形中,工业区的选址最好选择在距离城市中心较远,但交通便利的地区。这可以减少工业活动对城市居民生活的影响,同时方便工业产品的运输。此外,考虑到环境保护,工业区应设置在盛行风向的下风向或垂直于盛行风向的地区,以减少对城市环境的影响。
从环境因素看,需要考虑风向、河流流向等因素。大气污染严重的工厂,布局时要考虑风向,应选择在主导风向的下风向,或与盛行风向垂直的郊外,或在居民区最小风频的上风地带;水污染严重的工厂则要考虑污水排放口远离水源地及河流上游;固体废弃物污染严重的工业则要远离农田和居民区。
在城市规划布局中,为了减轻工业排放的有害气体对居住区的危害,一般工业区应当按当地盛行风向位于居住区下风向。参考图示如图。
工业用地容积率标准为1以下,工业用地容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与用地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。正常不高于1,个别能2,最常见就是0.7。
一类工业用地容积率不得低于0。二类、三类工业用地容积率不得低于2。出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。相关说明:工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上积的比值。
一类工业用低容积率不可以低于2,二类,三类工业用电容积率不能低于2,出产工艺有特别要求的工业用地不能低于0.8。因为目前有许多工业项目,由于受到工艺流程的约束只能做成单层车间,而且由于修建的密度约束核算下来的容积率较低。
工业用地容积率:除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外,一类工业用地容积率不得低于0,二类、三类工业用地容积率不得低于2,出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上面积的比值。
工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积/总用地面积;建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
一类工业用地容积率应不低于0,二类、三类则不低于2,特定工艺要求的用地不低于0.8。若建筑物层高超过8米,计算容积率时需加倍该层建筑面积。容积率是总建筑面积与用地面积之比,通过此公式可衡量土地利用效率。这一标准有助于规范工业用地规划,提高土地利用效率,促进工业发展。
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